“原本觉得现在的房价应该会便宜一点，没想到还是差不多。”近期，卜女士先后看了数个楼盘，最终还是决定暂缓出手。“换房算是刚需，优先考虑现在所住区域江南新城一带的楼盘，犹豫的原因既有价格因素，还有对新楼盘的期待。”
近半年来，卜女士持续关注着梅州房地产市场。她的心理变化，从一定程度上折射出市场走势和总体情况。
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从主要指标来看，1—7月，梅州全市新建商品房销售与全省的商品房销售增速基本持平，在前4月迎来销售小高潮后持续走低，市场仍处于调整过程中，存在供需两端信心不足，交易总量依然偏低等问题。
梅州正结合市场情况进一步优化政策举措，多措并举释放住房需求，全力促进房地产行业平稳健康发展。
梅州房地产行业企稳复苏。南方日报记者 何森垚 摄
同比上升
新建商品房销售均价5730.96元/㎡
“梅州全市新建商品房销售同比小幅上升。”8月16日上午，“梅州市深化金银企合作 促进房地产市场平稳健康发展”座谈会召开，梅州市住房和城乡建设局相关负责人就1—7月梅州房地产市场走势进行分析。
数据显示，1—7月，梅州全市新建商品房销售金额104.33亿元，同比上升5.68%，销售面积182.04万㎡，同比上升1.93%，基本与全省的增速持平；销售均价5730.96元/㎡，同比上涨3.68%，高于全省1.9%的增速。
其中，商品住宅销售金额91.00亿元，同比上升5.00%，销售面积158.07万㎡，同比上升0.32%，销售均价5757.04元/㎡，同比上涨4.67%。
在众多数据中，有一项值得特别关注——商品房新增供应同比由负转正。1—7月，全市商品房新增供应105.82万㎡，同比上升0.04%，其中住宅新增供应93.31万㎡，同比上升4.21%。
“这意味着梅州房地产市场的复苏节奏企稳。”业内人士分析，尽管数值并不突出，但传递的信号非常重要，表明梅州居民住房消费和房企投资意愿在逐步恢复。
这一点，土地市场的数据亦可佐证：1—7月，全市居住用地供应（含住宅用地和商住用地）4宗，成交4宗，供应面积约6.02万㎡，同比上升318%；成交面积6.02万㎡，同比上升323%。
分区域来看，销售均价排名并没有太大变化，江南、江北区域房价仍位居榜首。上半年，江南住宅商品房销售均价7787.2元/㎡，同比上涨17.2%，居全市第一；其次是江北，住宅商品房销售均价6134.29元/㎡，同比上涨13.5%；丰顺县住宅商品房销售均价5889.12元/㎡，同比上涨4.1%，位居全市第三。
销售套数方面，全市住宅商品房销售10787套，同比上升2.7%。细分到县域，兴宁2565套，同比上升16.6%，位居全市第一，紧随其后的是梅江2347套、五华1768套。
政策加持
出台公积金23条措施圆梦安居
开年以来，梅州不断给房地产市场注入“强心剂”，提升房地产市场活跃度。
3月，梅州提高购房贷款最高限额，单方、双方缴存最高额度分别从原来的20万元、40万元提高到30万元、50万元。这一政策的出台，让刘先生有了购房的想法。
“还是很实在的，已经看好了一套房子。”刘先生认为，公积金政策的指向性较强，有利于直接为真正有购房需求的居民提供支持。
1—7月，全市住房公积金完成归集29.3亿元，比增10.1%；提取22.7亿元，比增17%；贷款10.1亿元，比增4.6%；个贷率77.8%，比去年同期减少4.7个百分点。
以高质量公积金服务，全力助推全市实体经济稳中有进、稳中向好，梅州房地产市场有了导向更为鲜明的公积金政策——《梅州市住房公积金支持实体经济发展实施方案》（下称《实施方案》）。
《实施方案》围绕推进政务服务事项“两个100%”优化营商环境、推动合作商业银行支持实体经济高质量发展、发挥制度保障作用助推房地产市场平稳健康发展、实行租赁并举落实人才“1+N”政策、创新党建赋能模式推动服务提质增效等五大方面内容提出23条具体举措。
“充分利用公积金政策和资金优势，进一步激发我市经济社会发展活力，助推房地产市场平稳健康发展。”梅州市住房公积金管理中心相关负责人表示，梅州还着力推进实施二手房交易“带押过户”新模式，支持抵押房屋带押申请住房公积金贷款，为买卖双方牵线搭桥，降低交易成本、提升办理效率。
5月24日，市民胡振元在市住房公积金管理中心大埔管理部工作人员的帮助下，完成了“带押过户”住房公积金贷款的审批、放款，顺利拿到新鲜出炉的不动产权证书，他不禁为高效、便民的业务办理流程点赞。
毋庸置疑，“带押过户”能够激发二手房市场交易活力，间接加快增量房去库存，更好地满足群众刚性和改善性住房需求。仅从梅州城区存量房的交易数据来看，存量房的交易量已经和城区新房市场持平，并有可能超过新房的交易量，呈现出曲线上涨的趋势。
这一情况直接体现在数据中：1—7月，全市存量房销售金额41.79亿元，同比上升61.73%，高于全省50.5%的增速；销售面积108.08万㎡，同比上升56.04%；销售均价3867.06元/㎡，同比上涨3.64%。
其中，住宅销售金额38.04亿元，同比上升62.84%；销售面积99.59万㎡，同比上升53.78%；销售均价3819.40元/㎡，同比上涨5.90%。
平稳发展
多方合力积极应对市场波动
“今年以来，我市房地产投资有逐渐企稳迹象。”座谈会上，“稳”字多次被提及。
在促进房地产市场平稳健康发展方面，梅州已出台了金融、预售资金监管、住房公积金、住宅专项维修资金、住房货币补贴等政策，提振房地产市场信心，激发市场活力。
梅州房地产市场“稳”的势能在积累，但也不能忽视外部环境变化带来的冲击和挑战。
7月，全市新建商品房销售金额10.54亿元，环比下降24.05%，销售面积18.69万㎡，环比下降20.23％，销售均价5638.99元/㎡，环比下降4.79%。
这一数据并不乐观，足以说明梅州房地产市场仍存在众多不稳定因素。
当前，梅州库存量大且商品房库存结构不利于去库存工作、部分房企具有在建工程项目建设进度缓慢等问题相对突出，引起购房者对预售房源的担忧，极大影响人们对中长期房地产市场需求的预期。
如何促进刚性和改善性购房需求？梅州市房地产行业协会会长李日锋建议，要积极实施特殊人群购房补贴政策，鼓励采用团购方式购买商品房，多措并举为企业纾困解难，保障购房者利益。
清晰认识到梅州房地产市场发展的现状，座谈会上，梅州市房地产协会、房地产企业、银行代表就如何推动梅州房地产市场健康发展畅所欲言。
“进一步加大金融支持力度、加大住房公积金支持力度，加大对房企的政策支持力度、促进刚性和改善性需求、推进梅州市非住宅商品房去库存。”
“积极主动服务企业、强化预售资金监管、落实专项借款政策、出台促进房地产平稳健康发展政策。”
“各银行机构要密切政银、银企关系，建立长期稳定的沟通合作机制，完善金融市场信息，打破信息壁垒。”
……
“希望政府加快配套教育、医疗卫生、公园、交通、社会服务等公共设施建设，提高城市品质，形成宜居的生活环境，有利于常住人口和购房需求的增加。”针对目前仍有部分楼盘存在学位紧缺、无市政路灯照明等问题，李日锋认为梅州在改善居住品质方面仍大有可为。
与此同时，李日锋建议，广大房地产开发企业要根据区域房价水平、市场供需、产品品质等情况合理定价，并严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间运行，推动形成行业良好网络舆论生态，营造良好市场发展环境。
来源 南方日报、南方+
南方日报、南方+记者 黄培强
【作者】 黄培强
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端