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广州,打响“认房不认贷”第一枪!

发表时间:2023-08-29 18:09:41 来源:广州PLUS

上周五三部门发布促进“首套房认房不认贷”的政策,根据我们今天了解到的信息:

广州已有新盘抢跑,可按认房不认贷政策接件草签;也有新盘虽还没有接到银行正式通知,但推出“新政无忧”响应政策,认房不认贷政策已经在路上了!(详情:证实!广州已有项目可执行认房不认贷!)

可能很多人还不懂“首套房认房不认贷”,具体解读可回顾:


【资料图】

我是雁姐,赞125

那么广州是否真的已经有动作了?将怎样利好购房者?

广州认房不认贷

已经有动作了?

虽然已有新盘抢跑,但据我们了解该政策还未大规模铺开,还要再等一等。

例如中国银行内部人员回应:还没有正式文件下来。

广州银行、长沙银行等地方性银行也回应称还未收到通知。

总体看,目前广州认房不认贷政策还在酝酿之中,没有具体实施细则。

但金九银十将至,政策已经箭在弦上。

关于目前市面上的网传消息大家别盲目轻信,可以先关注广州PLUS,有最新消息我们将会及时公布。

卖一买一

或直接按首套房算!

我们先来对比一下,若认房不认贷政策实施后,哪几类人会迎来购房利好?(注:具体细则以官方公布为准)

根据我们研究:

1、首套房认房不认贷政策,最利好的还是在外地有房贷记录,在广州无房的购房者。

根据此前政策,如果在异地有贷款记录、在广州无房,那么首付比例在40%以上

认房不认贷后,首付比例按30%算,置业门槛大大降低。

2、该政策推出还将利好卖一买一的购房者,如果你在广州仅有唯一住房,卖掉之后再买,首付比例将从40%降至30%。

具体变化可参考下方表格:

在上述利好的人群中,我们想提醒卖一买一的购房者格外注意,抓紧新政频出的窗口期。

不止是认房不认贷政策正在逐步落地,上周官方宣布卖一买一免个税政策也将延续。

此外,在降息背景下,接下来5年期LPR还有持续下调空间,房贷利率有可能继续下调。

总体来说,多重利好袭来,卖一买一客户迎来重要窗口期。

卖房难

想卖一买一该怎么办?

不过据我们了解,现在广州市场上不少卖一买一的购房者非常头疼:现阶段,卖房真的太难了!

有网友就说:现在卖房真的好难,中介隔半个月就让调低价格。

还有人说现在是买房市场,买家基本一上来就砍个8折……业主的心在滴血。

现阶段,广州二手挂牌量已经突破13.6万套,内卷加剧,加上市场观望情绪浓厚,如果不是热门小区,二手房确实很难快速卖出,除非舍得降价割肉。

但如果已经考虑好要卖一买一的购房者,要早做打算了,政策窗口期预计就这一两年。

从广州现阶段的市场行情看,今年广州一二手房价不会大起大落,价格还会相对稳定,部分楼盘会有降价优惠,有笋可捡,从买房角度看今年置换会是不错的时机。

不过想要享受政策的购房者先别急,趁政策还未实施,现阶段可以考虑以下动作:

1、在政策实施前可以先挂牌房子,看看市场反应,根据实际情况设置一定的心理预期价格,后续好快速做决断卖出;

2、可以关注想买的小区、楼盘,先去了解有没有合适的房源,部分新盘还有帮忙卖房的服务,可以先签约再卖房;

3、首套房认房不认贷政策以及广州接下来可能出现的楼市政策,也将提升二手市场热度,特别是改善类住房,不着急的业主可以等等再卖房。

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