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近日，兴业银行郑州分行首笔存量房“带押过户”业务顺利落地，标志着有按揭贷款的房子不用等房贷结清就可过户交易，让二手房买卖变得更加便捷。

今年4月，郑州市政府下发《郑州市存量房“带押过户”办理流程》（郑自然资文（2023）120号），明确“带押过户”相关业务操作流程。兴业银行郑州分行认真落实政府工作部署，积极推动不动产“带押过户”工作落地见效。

赵女士想出售一套房产，但该房产尚有260万元房贷未结清，按照之前的规定，这类房产如上市交易必须先结清银行贷款，客户手头如果自有资金不足，需要通过借钱或垫资还款，无论哪种方式，办理各种手续所花费的时间精力都让赵女士苦恼不已。

兴业银行郑州分行了解到赵女士的情况后，向其介绍了“带押过户”业务，不仅可以让有贷款的房产可以正常买卖和过户，而且有效降低了“在押”房产交易登记风险，最大程度保障了房屋买卖双方利益。兴业银行郑州分行仅用一天时间就完成了业务审批，赵女士也仅用半天时间就顺利完成了房屋的过户和抵押手续。

据了解，“带押过户”可实现在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，即卖方无须提前还款、无须垫付资金，直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。这有效降低存量房交易成本，提升交易登记效率，降低潜在风险。

兴业银行郑州分行将进一步优化业务流程，不断完善“带押过户”业务场景，提升业务办理质效，以实际行动为地产市场健康发展贡献力量。（霍正杨）